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FAQ(よくある質問)


 [ID:4765] 固定資産税の計算 2021年10月更新
登録されている分類 [ 税金 ]
固定資産税はどのように計算するのでしょうか。

回答致します
○土地の評価について 
 土地については、固定資産評価基準によって、宅地や田、畑など地目別に定められた評価方法により評価します。地目変更、分筆、合筆、地積変更等の事由が生じた土地は翌年度より固定資産価格(評価額)の見直しを行います。その他の土地は3年ごとに固定資産価格の見直しを行います。
 固定資産価格は売買実例価格をもとに算定した正常売買価格を基礎とし、特に宅地の固定資産価格は、地価公示価格の7割を目途に算定しています。
 
○家屋の評価について 
 新築家屋については、固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。土地と同様にその固定資産価格は3年ごとに見直されます。

      固定資産価格 = 再建築価格 × 経年減点補正率

・再建築価格とは、評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
・経年減点補正率とは、家屋建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわしたもので、種類・構造によって異なります。

 新築家屋以外の家屋(在来分家屋)については、新築家屋と同様に求めますが、その固定資産価格が前年度の固定資産価格を超える場合は、前年度の固定資産価格に据え置かれます。

○償却資産の評価について
 償却資産については、取得価額を基礎として経過年数・耐用年数に応じて一品ごとに賦課期日(1月1日)現在の固定資産価格を決定し、課税標準額を算出します。ただし、固定資産価格が取得価額の5%を下回る場合は、取得価額の5%が固定資産価格となります。

○固定資産価格(評価額)と課税標準額
 課税標準額は、税額を算出する際に税率(固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%)をかける対象となるものです。
 原則として、固定資産課税台帳に登録された固定資産価格が課税標準となりますが、住宅用地のように課税標準額の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は固定資産価格よりも低く算定されます。

○税額の算定方法について
 年税額は以下の手順で算定します。
@課税標準額の算出
  課税標準額 = 土地課税標準額 + 家屋課税標準額 + 償却資産課税標準額
                     ※千円未満は切捨てます。
A税額の算出              
  税額 = 課税標準額 × 税率(固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%)
                     ※百円未満は切捨てます。
B年税額の算出
  年税額 = 固定資産税の税額 + 都市計画税の税額
 
 また、期別税額の計算方法は次のとおりです。
  年税額 ÷ 4期 = 第2期〜第4期の税額(千円未満切捨て) …… A
  年税額 − A×3 = 第1期分の税額

 では、実際に計算してみます。
 久留米太郎さんが所有する土地1筆と家屋1戸について、それぞれの課税標準額は以下のとおりであるとき、
   土地  固定資産税課税標準額  1,956,235円
         都市計画税課税標準額  4,023,158円

   家屋  固定資産税課税標準額  2,352,721円
         都市計画税課税標準額  2,352,721円
年税額は次のとおりです。

■固定資産税 
 【土地の課標標準額】1,956,235 + 【家屋の課税標準額】2,352,721 = 4,308,956
 【課税標準額合計(千円未満切捨て)】4,308,000 × 【税率】1.4% = 60,312
■都市計画税
 【土地の課税標準額】4,023,158 + 【家屋の課税標準額】2,352,721 = 6,375,879
 【課税標準額合計(千円未満切捨て)】6,375,000 × 【税率】0.3% = 19,125
■合計年税額
 【固定資産税(百円未満切捨て)】60,300 + 【都市計画税(百円未満切捨て)】19,100 = 79,400円
■期別税額
  79,400 ÷ 4 =19,850
 第1期       79,400 − (19,000×3) = 22,400円
 第2期〜第4期  19,000円                 となります。


○担当課 市民文化部資産税課 Tel 0942-30-9010

担当課
久留米市 市民文化部 資産税課

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